부동산 PF 자기자본비율 선진국 수준 도달 가능성!
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 제도 개선 발표
정부는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 자기자본비율을 현 3~5%에서 선진국 수준인 20% 이상으로 높이기 위한 세제혜택을 제공하겠다고 발표했다. 이번 발표는 경제관계장관회의에서 이루어졌으며, PF사업의 사업성과 안정성을 높이기 위해 객관적 평가 기준 및 절차를 마련할 예정이다. 정부는 PF사업의 안정성을 제고하고 주택공급을 활성화하기 위한 방안을 강구하고 있다. 특히 PF 사업은 미래 현금흐름을 기초로 하는 금융 기법으로, 향후 안정적인 자본 구조와 정직한 평가 시스템을 통해 시장의 신뢰를 회복할 것으로 기대된다.
자기자본비율 확대를 위한 기반 마련
정부는 자기자본비율 상향을 위한 기반을 마련하기 위해 현물출자를 통한 안정적 사업구조 구축에 나선다. 이는 고금리 대출 대신 토지주가 현물로 출자하도록 유도하며, 출자자의 이익 실현 시점을 고려한 세제 혜택을 제공한다. 현물출자 활성화를 위해 공간혁신구역을 통한 랜드마크 조성 등을 포함한 구체적인 계획이 있다. 이 외에도, 투자자와 우수한 디벨로퍼의 참여를 촉진하여 자기자본비율이 20%에서 40%까지 상향될 것으로 예상된다.
- PF 사업의 자기자본비율을 높이기 위한 세제혜택 제공.
- 현물출자를 통한 안정적 사업구조 마련.
- 투자자와 안정적인 개발수단 통합.
부동산 PF 시장의 공정성과 투명성 제고
정부는 부동산 PF 사업의 공정성을 높이기 위해 사업성 평가 절차를 강화할 계획이다. 이는 시행사 및 시공사의 담보나 신용보다 PF사업의 사업성과 안정성을 중심으로 평가하는 방향으로 개선된다. 부동산 PF사업은 악성 관행을 제거하고 투명성을 높이기 위한 다양한 조치를 취할 것이다. 이러한 절차는 전문평가기관의 인증을 의무화하여 객관적인 평가 결과를 바탕으로 대출이 이루어지도록 할 것이다.
한국형 디벨로퍼의 발굴과 육성 방안
정부는 리츠를 통한 개발과 운영이 가능한 디벨로퍼를 발굴하고, 안정적인 자기자본을 갖춘 리츠에 공공택지 매입 우선권을 부여하여 안정적인 운영을 강화할 계획이다. 우량 용지와 지역 내 랜드마크 개발을 통해 전문 디벨로퍼의 성장을 유도할 예정이다. 이는 중장기적으로 부동산 시장의 품질을 향상시키고 분양 중심의 구조를 개선하는 데 기여할 것으로 기대된다.
기대 효과 및 리스크 관리 강화
| 자기자본비율 증가로 금융비용 절감 | PF사업의 사전 리스크 진단 | 전문기관의 사업성 평가 도입 |
| 도시규제 특례와 택지 우선공급 인센티브 활성화 | 제3자 보증 의존 축소 | 비용절감 기대 |
이와 함께, PF사업의 자기자본비율이 높아지고 리스크가 관리됨에 따라 부동산 시장의 신뢰가 증가할 것으로 보인다. 정부의 정책이 잘 시행되면 유휴토지 현물출자가 늘어나 주택 공급 여건이 개선되고, 사업비 절감 및 분양가 인하 효과도 발생할 것으로 예상된다.
결론 및 향후 계획
정부는 부동산 PF 제도의 개선을 통해 부동산 시장의 상황을 근본적으로 개선할 계획이다. 공동체와의 협력 및 전문 기관과의 협업을 통해 안정적이고 투명한 금융 시스템이 자리잡을 수 있도록 모든 노력을 다할 것이다. 부동산 PF 사업은 사회적으로도 중요성을 띠고 있으며, 이는 주택공급의 활성화에도 기여할 것이다. 앞으로 지속적인 모니터링과 개선이 필요할 것으로 판단된다.
